Как правильно фотографировать квартиру для продажи или аренды

По статистике, потенциальные покупатели в 3 раза чаще реагируют на объявление о продаже недвижимости с фотографиями хорошего качества, чем на рекламу без сопроводительных фотокарточек. А на рекламные предложения с яркими и красочными фото – в 4 раза больше.

Если вы хотите продать недвижимость в Новороссийске, то можете обратиться в наше агентство недвижимости – Агентствофрегат.рф. Наш менеджер всегда на связи и готов ответить на любые возникшие вопросы.

Подготовка помещения к фотографированию

Прежде чем фотографировать помещение, которое вы планируете в дальнейшем сдавать или продавать, важно провести определенный комплекс подготовительных мероприятий. Первым делом проделайте генеральную уборку всей квартиры, желательно с использованием дезинфицирующих средств.

Для потенциального покупателя или арендатора важно чувствовать комфорт хотя бы в первое время пребывания. Для этой цели можно обратиться в клининговую компанию. Однако это чревато дополнительными расходами. При необходимости вы можете внести подобные затраты в стоимость аренды квартиры. Очистите всю мебель, технику и другие поверхности от пыли и загрязнений. Аккуратно заправьте кровати и полностью избавьтесь от всего хлама, который может случайно попасть в кадр и испортить его.

Не лишним будем добавить дополнительные декоративные элементы, с помощью которых возможно создать ощущение тепла и комфорта. Поставьте цветы в вазах на столике в кухне и комнате, а также взбейте и разложите на диване чистые подушки. Повесьте на гардины светлые шторы, чтобы в помещение поступало больше солнечного света.

Обязательно приведите в порядок одежду на вешалках в шкафах, если они без дверей. Будет идеально, если вы их погладите и аккуратно сложите. Разместите на столиках и полках несколько фотографий в рамках, которые подходят интерьеру по цветовой гамме. Для придания помещению более обжитого вида поставьте у входа горшок с высоким растением. Если на время съемки определенной зоны вам физически некуда убрать весь лишний мусор, тогда вынесите его в соседнее помещение.

Как правильно фотографировать квартиру

Кухня

При фотографировании кухонного помещения обязательно уберите с холодильника многочисленные магниты, а также разберите завалы на открытых полках либо на тумбочках. Очистите раковину и плиту от загрязнений, уберите из кадра губки и моющие средства. Можно оставить на тумбах посуду, аккуратно сложенную в стопки.

После небольшой подготовки приступайте к непосредственной съемке. Важно показать кухню потенциальному клиенту с выгодных ракурсов. Старайтесь охватить в кадре основные зоны, такие как плита, раковина и стол. Кухня является основным элементом семейного очага, т.к. именно на ней готовят еду для всей семьи. Потому помещение должно быть чистым и хорошо освещенным.

Подбирая угол обзора, разместитесь немного правее от входной двери. Лучше фотографировать кухню днем, когда внутрь попадает дневной свет. Однако будьте крайне аккуратны с тенями, т.к. с ними достаточно сложно работать. Не рекомендуется делать снимки, стоя перед окном. В противном случае вы получите фотографии, засвеченные прямым светом. Такие фотокарточки абсолютно не подходят для размещения в объявлении.

Санузел и ванная комната

Полностью уберите из кадра в туалетной комнате все моющие средства, ершик и прочие неприглядные элементы. В ванной повесьте аккуратно сложенное полотенце на специальный полотенцесушитель либо на обычный крючок.

Важно помнить, что первым делом потенциальный покупатель или арендатор обращает внимание на размеры санузла. Следующее, что их чаще всего волнует – это наличие ремонта и качество его выполнения. Потому при непосредственном фотографировании туалета постарайтесь как можно подробнее показать общее пространство. Тем самым люди смогут адекватно оценить состояние техники и качество отделки.

Придерживайтесь «правила хорошего тона» и обязательно опустите унитазную крышку. Обычно унитаз не фотографируют. Но если вы собираетесь сдавать квартиру в коммунальном доме, то снимки внутренностей сантехники особо приветствуются. Тем самым вы продемонстрируете чистоплотность соседей.

При фотографировании ванной комнаты наиболее распространенной проблемой является попадание самого фотографа в кадр, который отражается в зеркале. По этой причине лучше поэкспериментировать с ракурсами, чтобы случайно не сфотографировать части собственного тела.

Комнаты и прихожая

Следующие на очереди – коридор и непосредственно сами комнаты. Необходимо максимально передать ощущение пространства. Зеркала помогут создать это. Попробуйте настроить фокус так, чтобы отражение можно было видеть в зеркале. Это зрительно увеличит размер комнаты.

Для многих покупателей важным показателем является уровень и качество внутренней отделки. Если комната дорогая и качественная, сделайте акцент на этом в кадре. Не стесняйтесь снимать крупным планом и выделять определенные фрагменты.

Коридору не следует уделять меньше внимания, чем кухне. Согласно фен-шуй, основанием любого коридора является пространство справа от входной двери. Настроение тех, кто входит в дом, зависит именно от того, как устроено коридорное пространство справа от входа.

Сюда можно поставить большую вазу с декоративным наполнением или комнатный напольный цветок, если позволяет освещение. И, показывая на фото этот фрагмент коридора, вы, используя подсознание человека, приглашаете его туда.

В небольших недорогих квартирах помимо отделки можно показать удобную планировку. Было бы очень уместно выставить встроенную трансформируемую мебель. Она достаточно популярна и обязательно привлечет внимание потенциального покупателя или арендатора.

Фасад здания и прилегающая территория

При фотографировании двора, парадной и самого жилого дома, где располагается квартира, старайтесь по максимуму показать все достоинства. Не выкладывайте фотографии забитой парковки и неровной дороги перед зданием. Но при этом отдельный кусок дома не даст необходимой информации потенциальному клиенту.

Для фотосъемки лучше выбирать наиболее яркие и уютные уличные зоны, такие ближайший парк или ухоженный двор. Также необходимо сфотографировать детские площадки, садики и школы, если они находятся в шаговой доступности. Не забудьте сделать снимок лестничной площадки, где для антуража можно добавить цветочный горшок под окнами.

Главное, подходить со всей ответственностью к созданию кадров квартиры и прилегающей территории. Делайте фотографии с многочисленных ракурсов с использованием разных режимов. При необходимости подкорректируйте готовые снимки на компьютере через специальную программу. Количество фотокарточек в объявлении зависит только от вашего желания. Но чем их больше, тем выгоднее вы сможете продемонстрировать и продать квартиру.

Особенности фотосъемки недвижимости

При фотографировании квартиры важно придерживаться следующих правил:

1. Осветительные приборы. Фотографируйте помещение в самое светлое время суток. Если с утра больше дневного света, то снимайте в утренние часы. Если днем, то днем. Во время съемок также включайте все освещение в комнате.
2. Чистота и безличность. При фотографировании спальни уберите с полок журналы, лаки для ногтей, духи, одеколоны, журналы с мобильными телефонами, кружки, тарелки и многое другое. Даже то, что вы носите, не должно быть на виду. Заправьте свои кровати. Убедитесь, что вы удалили все из сушилок в ванной комнате. Должна быть абсолютная безличность. Ничего такого, что указывает на присутствие хозяев. Каждый человек, глядя на рекламные фотографии желаемого жилья, мысленно представляет себя в нем. Своими вещами вы сделаете дом чужим для него и потеряете потенциального покупателя. Дайте вашему покупателю простор для фантазии.
3. Ширина угла съемки. Для масштабных снимков выбирайте углы комнат. Фотографируя с разных ракурсов, можно сделать хорошие снимки в большом масштабе и зрительно увеличить пространство.
4. Фото встреч. Определите целевую аудиторию вашего объекта и представьте те места в квартире или доме, которые будут интересны потенциальному покупателю. Если на продажу или в аренду предлагается жилье для дружной семьи, покажите детям спальни, кухни. Если во дворе есть детская площадка, сфотографируйте и ее. Представляя однокомнатную квартиру для бизнеса, покажите планировку (или возможность) рабочего места.

Рекламное фото или видеопрезентация – это ваше приветствие потенциальному покупателю. И ваше дальнейшее общение зависит только от его ассоциативного восприятия. Здесь уместно выражение: «Встречаются за своей одеждой...», потому что в следующий раз их могут не встретить.

Только достоинства и никаких недостатков. Не акцентируйте внимание клиента на отрицательных сторонах. Если на выставленном на продажу участке есть только предварительная отделка под чистовую, не показывайте ее вообще. Лучше оцифровать план квартиры и опубликовать вместо фото. В таком случае подойдет фотография генплана дома, в котором расположена квартира.

Если квартира сильно нуждается в ремонте, выберите лучший вид снаружи дома с улицы и сделайте фото, покажите палисадник. В целом постарайтесь произвести максимально положительное впечатление.

Для рекламной презентации жилья используйте только качественные фотографии. Лучше всего для этих целей взять камеру, но вы также можете использовать обычный смартфон. Хорошие фото получатся, если кадры сняты фотоаппаратом не менее 5 мегапикселей. При необходимости их можно изменить. С помощью понятного интерфейса портала с объявлениями вы легко сможете самостоятельно опубликовать свое предложение и разместить видео- или фотопрезентацию.