Как выбрать частный дом - секретные фишки

Живя в частном доме, вы получаете множество таких преимуществ, как свежий воздух, экологически выращенные фрукты и овощи, а также прекрасные природные виды. Кроме того, на загородном участке можно спокойно содержать собаку, и даже не одну, при этом не беспокоясь о том, что ей не хватит места. Однако крайне важно с умом подойти к выбору подходящего здания. Чаще всего покупатели ориентируются на советы родственников и друзей. В результате чего упускают много важных деталей.

Если вы хотите купить дом в Новороссийске, то можете обратиться в наше агентство недвижимости – Агентствофрегат.рф. Наш менеджер всегда на связи и готов ответить на любые возникшие вопросы.

Архитектура и эксплуатация дома

Частный загородный дом несомненно остается лучшим способом убежать от городской суеты и проблем, а также хорошо отдохнуть. Там вы не услышите шума машин, криков и соседей. Вас не будут доставать специфические запахи из вентиляции.

Дом можно построить своими руками или обратиться в специализированную строительную компанию, где вам создадут дизайн-проект, подберут материалы и построят здание под ключ. Но есть и третий способ — купить уже готовый вариант. Встречаются участки как в 100 км от города, так и в его окраинах или даже в самом городе, если участок очень старый.

Распоряжаются частными домами люди по-разному. Очень многое зависит от удаленности от города и от потребностей их владельцев:

• постоянное проживание в частном доме;
• использование как летнее место отдыха на природе;
• дача со своим садом или огородом;
• для предпринимательской деятельности (изготовление мебели, ремонт автомобилей и спецтехники);
• сдача дома в аренду (посуточно для проведения праздников).

Обратите внимание, что последние два варианта актуальны только в том случае, если участок находится в разумной удаленности от города.

На самом участке может быть много построек различного характера. Но домом может считаться только то строение, которое имеет фундамент и крышу, а также достаточное пространство внутри для размещения мебели и прочей утвари. Все остальное считается хозпостройками.

Для комфортного проживания в доме необходимы спальня, прихожая, кухня и гостиная. Ванная с туалетом и котельная могут быть объединены либо спроектированы раздельно.

В дизайн-проекте обязательно предусматривают наличие следующих составляющих:

• основание;
• внешний короб;
• облицовка наружных стен;
• внутренние перегородки;
• двери (входные и межкомнатные), а также окна;
• котельная и система отопления;
• потолочные брусья с покрытием;
• каркас и кровля;
• внутренняя отделка;
• электрика.

Какой дом выбрать

Покупка собственного дома не происходит спонтанно, так как речь идет о больших деньгах. Те, кто сталкиваются с выбором строения начинают понимать, что здесь есть много рисков. Важно тщательно проверить все документы, общее состояние постройки, а также изучить саму местность, чтобы не потерять вложенные миллионы рублей.

Вот несколько критериев, которые помогут выбрать дом на вторичном рынке:

1. Если вы молодая семья, идеальным вариантом станет одноэтажный дом из пеноблока. Площадь от 60 до 80 кв.м., 2-3 спальни и прихожая с кухней. Будет плюсом централизованное водоснабжение, отопление и канализация, так как они доставляют меньше хлопот. Дверь в доме должна быть железной и утепленной. Сам участок не больше 2-3 соток — под сад. Место работы, школа и садики в шаговой доступности.
2. Для людей в возрасте хорошо подойдет кирпичный дом с газовым котлом в качестве системы отопления. Площадь дома до 50 кв.м., 2 комнаты расположенные на одном этаже. Сам участок небольшой — до 3 соток. Рекомендуется наличие постройки для различного рода инвентаря — лопаты, ведра, метла и т.д.
3. Если необходим современный дом, построенный в максимально кратчайшие сроки, то подойдет двухэтажное строение из газобетона площадью 100-150 кв.м., с электрической системой отопления и крытой стоянкой автомобиля на 15 кв.м.
4. Если же вы ведете предпринимательскую деятельность или работаете удаленно и можете приобрести дом площадью до 300 кв.м., то вы получите возможность заниматься любимым делом в полной тишине и уединении. Такие дома обычно имеют 3 этажа, порядка 10 жилых комнат, 3 санузла (по 1 на этаж). Отапливает такое помещение мощный газовый котел. А утепляются подобные строения, как правило, минеральной ватой. Она хорошо подходит для больших пространств.

Виды домов

Основным требованием к дому практически все покупатели считают продолжительность эксплуатации. Затем будет эстетический аспект, который из-за завышенной стоимости строительства и земли часто противопоставляется функциональности. Различные технологии строительства жилища имеют свои достоинства и недостатки.

Таунхаусы

Рассматриваемое здание имеет удлиненный фасад и разделено на части внутренними стенами. Все квартиры имеют отдельный выход и гараж. Это может быть один или два этажа.

Такие постройки подходят тем, кто ищет средний вариант между квартирой и частным домом. Можно найти дома на 2 или 4 хозяина. Дизайн может быть выполнен в виде квадрата и прямоугольника.

Преимущества:

• промежуточный вариант;
• строение на 2 этажа;
• наличие гаража либо парковочного места;
• небольшой газон или огород;
• открытый снаружи вход позволит соседям заботиться о домах друг друга, что необходимо из соображений безопасности.

Недостатки:

• наличие прилегающей стены, за счет которой будут слышны голоса и шум соседей;
• невозможно пристроить дополнительную комнату;
• такие здания строятся вдали от города, что неудобно для ежедневных поездок на работу.

Коттеджи

Это большие дома за городом, 2 или 3 этажа и большие площади. На их территории иногда бывает бассейн или сквер. Со временем настоящие коттеджные поселки могут разрастаться. Здания отличаются изысканностью дизайна и качеством отделочных материалов.

В них массивные двери, территория огорожена большим забором. Будет отличным решением для тех, кто не ходит в город каждый день (владельцы бизнеса, работающего без присмотра, состоятельные пенсионеры).

Преимущества:

• большая внутренняя площадь (от 300 кв.м.);
• наличие камина;
• вместительная парковка;
• уединенность от соседей за счет большого промежутка между строениями и наличия забора;
• на территории есть беседка, бассейн, сад.

Недостатки:

• значительные затраты на отопление и электричество;
• удаленность от города;
• иногда возникают сложности с подключением коммуникаций (сеть, телевидение, мобильная связь).

Обыкновенные дома

Подобные сооружения можно найти в черте города и за его пределами. Часто у них всего один этаж, но вы также можете найти два этажа.

В населенных пунктах дома строятся вплотную друг к другу, образуя ровную дорогу с возможностью подключения к централизованной канализации и газораспределительной сети. Загородные дома расположены удаленно и полностью автономны.

Такие постройки подходят пенсионерам, которые хотят что-то вырастить в саду, многодетным семьям, чтобы хватило места всем, или людям, желающим разводить животных.

Преимущества:

• различные вариации зоны;
• есть постройки недалеко от города и вдали от него;
• полная изолированность от соседей;
• собственный сад;
• существенная экономия на оплате услуг ЖКХ;
• возможность добавить расширение.

Недостатки:

• чаще всего туалетная кабинка располагается на улице, что крайне неудобно, особенно в холодный сезон года;
• не всегда можно провести водопровод, по этой причине придется отдельно строить колодец.

Параметры выбора дома

На сегодняшний день все больше людей выбирают для покупки частные дома вдали от города. Это связано с целым рядом факторов, таких как огромное свободное пространство как внутри, так и вне дома, тишина и особый уют, единение с природой и многое другое.

Материал стен

Частные дома возводят из самого различного сырья. Все зависит от требований к способности сохранять тепло (для комфортного проживания при заданных климатических условиях), а также от сроков и доступного бюджета к постройке здания. Вот список самых популярных материалов:

1. Кирпич. Достаточно прочный, потому его срок службы измеряется столетиями. Обладает плохой теплопроводностью, благодаря чему сам по себе уже является утеплителем. Кирпичи подойдут для строительства жилого дома на любое время года и практически любые температуры. 
2. Пеноблок. Один из самых новейших и недорогих стройматериалов, не лишенных недостатков. Стены из пеноблока нуждаются в обязательной теплоизоляции пенопластом снаружи и гипсокартоном внутри. Иначе происходит обильная утечка тепла, что негативно сказывается на счетах за отопление. Пеноблок выбор молодых семей, у которых есть время на постройку дома.
3. Каркас. Состоит из деревянных конструкций — рам и сэндвич панелей. Утепляются такие постройки пенополиуретаном. Снаружи обшиваются вагонкой, а изнутри OSB-плитами. Преимущества каркасных домов в скорости и дешевизне их возведения.
4. Деревянный дом. Строятся из цельного бруса или бревен. Несмотря на то, что дерево неплохо сохраняет тепло, следует более тщательно подойти к вопросу сохранения тепла в деревянном строении. Как правило, такие домики строят для летнего отдыха.

Количество этажей

Частные дома одно, двух и трехэтажные. Конечно, этот фактор следует учитывать при расчете полезной площади, однако форма конструкции играет роль благодаря удобству для любого пользователя:

1. Когда в комнате есть люди постарше, стоит подобрать одноэтажный вариант, так как им неудобно подниматься или спускаться по лестнице.
2. Для больших семей подойдет 2-х или 3-х этажный дом, что позволит разделить личное пространство (например, родители на 1 этаже, дети на 2).

Этажность должна быть выбрана исходя из планировки и количества комнат и подсобных помещений, которые необходимо оборудовать в новом жилище.

Площадь дома

Площадь домов 60-800 кв.м. Подобные показатели говорят об их общей площади. Включает коридоры, кухню и туалеты.

Выбирая жилище, нужно определить, сколько места нужно, чтобы каждый чувствовал себя комфортно. Больше места, больше места для игр и возможностей расстановки мебели. Однако за обогрев такого помещения придется заплатить больше.

Рекомендации:

1. Для семьи из 3-х человек будет достаточно площади 60-80 кв.м.
2. Для пожилых людей можно купить совсем небольшой домик 40-50 кв.м.
3. Для больших семей от 6 и более человек необходима комната 100–150 кв.м.

Количество комнат

Количество комнат в доме напрямую связано с его площадью. Например, есть дом площадью 100 кв.м. и двумя спальнями, а есть на 60 кв.м. и четырьмя спальнями. Разница в том, что отдельные комнаты создают комфорт и уединение, что так необходимо человеку. Поэтому жить в таком доме будет намного комфортнее.

Всего выделяют несколько самых необходимых типов потребностей комфорта: 

1. Людям в возрасте не нужно большое количество жилых комнат. Достаточно спальни, кухни и прихожей. Пришедших гостей удобно принять на кухне.
2. Молодым семьям потребуются дома с хотя бы 3-мя жилыми комнатами. Все-таки каждому нужно личное пространство.
3. Родителям с 2-мя детьми разного пола рекомендуем дома с 4-мя комнатами.
4. Если вы планируете забирать с собой родителей для ухода за ними, то вам потребуется 5 и более комнат.

Высота фундамента

В отличие от многоэтажек, где целые комплексы строит один подрядчик и одни и те же люди, загородные дома строят самые разные частные компании. Но их объединяет одно — все они занимаются расчетом нагрузки, анализом грунта и прочими подготовительными мероприятиями перед непосредственным строительством фундамента:

1. Если дом находится вблизи реки, весной он может быть подвержен затоплению во время паводка. В таких случаях высота фундамента начинается от 1 метра и больше.
2. В регионах с холодным климатом требуется высота фундамента порядка 50 см. Это необходимо для лучшей теплоизоляции помещения, так как даже самый качественный утеплитель не спасет от холода из грунта.
3. Во всех остальных случаях высота фундамента составляет около 30-40 см.

Источник воды

Одна из причин, по которой покупают частный дом — возможность создать свой сад и заниматься выращиванием ягод, фруктов и овощей. Однако это требует большого количества пресной воды и регулярного полива. 

Как правило, загородные строения оснащаются централизованным водоснабжением (водонапорная башня) или скважиной прямо на участке:

1. Если вы занимаетесь только стиркой, уборкой и готовкой, то достаточно небольшого колодца.
2. Для полива растений и деревьев рекомендуется установка мощного насоса в скважину или покупка дома там, где уже имеется водонапорная башня.

Тип отопления

Автономным дом частично делает система отопления. А вот ее тип зависит от потребностей жильцов:

1. Газ и трубопровод. Обычно проводят во всех комнатах, в том числе и нежилых (кладовые, гаражи). Такие системы легко запускать и поддерживать их автономную работу. Хорошо подходят для семей с детьми.
2. Газ и голландская система отопления. Не очень удобно, так как отапливаются только те помещения, которые граничат со стенкой дымохода. Подойдет пожилым людям, живущим в небольших домах.
3. Угольное отопление. Очень дешево, однако требуется постоянная слежка и «подпитка» свежим углем. Также придется убирать остатки сгоревшего угля. Подобная система отопления удобна тем, у кого в семье есть безработные или работающие удаленно для постоянной слежки за котлом.
4. Электрическое отопление. Очень простое, но дорогое в использовании. Потребуется установить дорогостоящие конвекторы в каждое помещение, где нужно тепло. Удобны там, где нет газопровода и невозможна установка угольных котлов. Главный минус – квитанция с круглой суммой за отопление.

Планировка

Планировка в доме создает особое ощущение комфорта и уюта. Да, вы можете в любой момент переставить мебель, перестроить перегородки, расширить или уменьшить комнаты. Но все это потребует дополнительного времени и денег, поэтому лучше предусмотреть это на этапе проектирования:

1. Для большой семьи необходима кухня не менее 10 кв.м.;
2. Для владельцев собак рациональным будет построить душевую вблизи входа в дом. Так будет меньше следов после прогулок.
3. Если планируете принимать много гостей, то сделайте кухню и гостиную рядом.
4. Если живете с пожилыми людьми или разными семьями, организуйте два или более туалетов возле спален.

Планировка домов в северных регионах рекомендуется без особых изысков, самые простые варианты. Хорошим плюсом является наличие сквозной вентиляции и летней кухни. Вход в здание обставляют тамбуром или верандой для лучшей теплоизоляции и меньших потерь тепла при входе/выходе из помещения.

Планировка домов в южных регионах предполагает наличие лоджий и террас для отдыха. Этому способствует теплый климат. На окнах возможна небольшая фильтрация или тонировка, так как солнце там особенно яркое.

Материал кровли

Выделяют несколько основных типов кровли для частного дома. Все они отталкиваются от климатических условий:

1. Шифер. Недорогой и доступный материал. Срок службы составляет около 10 лет. Но он очень хрупкий и способен разрушиться даже от небольшого града. Рекомендуется покупать его с запасом и быть готовым выделить время на его замену.
2. Ондулин. Современный эластичный материал. Его отличительная черта — низкий риск поломки. Также он герметично изолирует пространство под собой и довольно легок. Срок службы достигает 50 лет. Однако его возможно повредить острыми или тяжелыми предметами. Поэтому необходимо быть аккуратным при чистке снега на крыше или обслуживании спутниковой тарелки.
3. Рубероид. Один из самых прочных материалов. Способен служить до 100 лет. По структуре напоминает резину, потому не может сломаться, треснуть или сгнить.

Размер земельного участка

Участок, на котором расположено здание, 2-10 соток и более. Такой ключевой фактор необходимо учитывать при планировании различных дел на земле:

1. Чтобы поставить машину во двор и иметь пространство вокруг, достаточно прилегающего пространства 10 кв.
2. Когда в семье больше машин, то 15 кв.
3. Если вы планируете создать небольшой огород, вам понадобится участок в 3-4 сотки. Этого будет достаточно, чтобы обустроить сад и клумбы с теплицей.
4. Выращивание овощей на продажу можно организовать на площади от 6 соток.

Наличие террасы

Удобное, не застекленное пространство, которое дополнительно пристраивается к зданию. Хорошо подходит для отдыха, завтраков и ужинов в теплое время года. Именно поэтому они так популярны в южных регионах.

На террасе можно читать книжки, играть с семьей в настольные игры, позвать соседей на милые беседы, наблюдать за летним дождем или вовсе повесить гамак. Все зависит от ваших пожеланий. Однако наличие террасы в доме вовсе не обязательно, как например, кухни.

Тип отведения стоков

На автономность частного дома также влияет наличие канализации. Вот три типа отвода отходов в зависимости от расположения дома:

1. Если здание находится в черте города, то отличным вариантом станет подключение к централизованной канализации. В таком случае требуется лишних затрат на обслуживание. Несомненный плюс конструкции – отсутствие неприятных запахов. Туалет можно расположить прямо в доме. Такой дом подходит занятым людям или семьям с маленькими детьми.
2. Когда централизованная канализация недоступна, устанавливают септик или делают выгребную яму. При таком раскладе туалет все еще будет в доме, но потребуются дополнительные затраты на отвод отходов.
3. Когда нет возможности установить септик, строится санузел прямо во дворе. Роется глубокая яма, куда попадают отходы и сточные воды. Этот способ самый неудобный, а в холодное время года даже опасный для здоровья. Но он позволит существенно сэкономить.

Удобство и качество входа

Как правило, внутрь дома можно попасть через парадную дверь. Чаще всего ее располагают следующим образом:

1. Со стороны двора, тем самым она максимально защищена от шума и пыли.
2. Близко к улице, однако такой вариант подходит для районов со спокойными соседями и маленьким количеством транспортных средств.

Для пожилых людей лучше подобрать здание со входом, у которого установлена лестница с перилами. Также для защиты в пасмурную погоду особо актуально наличие навеса.

Для региона с теплым климатом подходит постройка с металлической дверью толщиной 1 мм. При этом шумоизоляция обеспечивается за счет установки во внутренней полости ламината и пенопластового утеплителя.

Но для холодных регионов уже придется выбирать дома с дверями, изготовленными из стальных листов толщиной 1,5 мм. В качестве их наполнителя производители используют минеральную вату, а внешнюю часть отделывают панельным покрытием из МДФ.

Качество и размер окон

Размер окон в доме — очень важный критерий. Благодаря их большим размерам в помещении достаточно уютно. Современные стеклопакеты позволяют делать крупные проемы, сохраняя при этом тепловую энергию и звукоизоляцию.

Старые деревянные окна пропускают тепло на улицу, а также глушат до 15% проникающего света. А еще они обладают очень плохой звукоизоляцией.

Пластиковые окна уже при наличии 2-3 слоев обладают высокой степенью звуко- и теплоизоляции, пропуская при этом до 100% солнечного света. Стеклопакет хоть и стоит дороже, но обойдется дешевле в долгосрочной перспективе. Тем самым, вы сэкономите на отоплении.

Если вы собираетесь часто готовить, то логичное решение – установка больших окон на кухне. Так вы сэкономите еще и на освещении. То же касается и детских комнат, где дети делают уроки, или личного кабинета.

Удаленность дома

Удаленность частного дома от города является плюсом и недостатком одновременно. Ведь детям нужно в садик или школу, а родителям на работу. Хороший плюс – наличие личного автотранспорта.

Также стоит учитывать наличие поблизости магазинов и поликлиник. Без машины добираться до этих объектов крайне сложно.

Наличие подсобных помещений

Если хотите заниматься садоводством или другой деятельностью, то понадобятся подсобные помещения или хозпостройки:

1. Если нужен дом только для отдыха и обычного проживания, хватит и одного помещения.
2. Если хочется заниматься хозяйством или разведением скота, то понадобятся крупные подсобные строения. Предусмотрите в них возможность для хранения инвентаря и должного ухода за животными.

Инфраструктура

Для комфортного жилья в загородном доме нужно предусмотреть и инфраструктуру локации, где он находится. Важными факторами при приобретении участка с домом станут:

• наличие действующих автобусов или маршрутных такси, а также расстояние до остановки;
• общее состояние дорожной трассы;
• удаленность садиков и школ;
• наличие парка и детской площадки;
• продуктовые магазины, поликлиники;
• наличие центральных коммуникаций: газ, электричество, вода, канализация;
• уровень благополучия района и удаленность от города.

Однако стоить отметить, что выбор по большей части зависит от цели приобретения дома. К примеру, если вы хотите купить дом на берегу моря, то вам будет все равно, насколько он удален от города или есть ли там общественный транспорт.

Оценка прочности

При рассмотрении домов на вторичном рынке для покупки обратите внимание на его прочность, а именно:

1. Фундамент должен быть прочным и основательным. Если он выполнен из кирпича, то на нем не должно быть трещин. То же касается и чрезмерно повышенной влажности в подвальном помещении. Скорее всего основание дома выполнено не самым качественным образом.
2. Стены должны быть ровными. Их вертикальность проверяется с помощью обычного уровня или линейки. Если зазоров между приложенным инструментом и стеной нет — дом хороший, а стены построены правильно. В деревянных стенах, как правило, измеряют уровень влажности. Это влияет на то, могут ли появиться споры плесени в доме.
3. Окна строго вертикальные. Нигде не должны скапливаться влага и сырость, так как это приведет к возникновению плесени или гниению. Разумеется окна должны открываться, быть чистыми и пропускать свет.
4. Проверьте, чтобы крыша была выполнена из хороших и надежных материалов. Она не должна протекать, болтаться и греметь на ветру. Также убедитесь в отсутствии на ее поверхности плесени и механических повреждений. Наличие водоотводов и водостоков будет только плюсом.
5. Электропроводка в доме должна быть полностью исправна. Не допускается наличие торчащих проводов, следов горения проводки и т.д.

Средняя стоимость дома

Перед непосредственным приобретением частного дома важно в первую очередь определиться с максимально допустимым бюджетом. Возможно существенно сэкономить на покупке, если изначально приобрести не до конца достроенное здание. Однако необходимо учитывать то, что оно должно находиться в шаговой доступности от коммуникаций и в пределах населенных пунктов.

Если вы хотите установить дополнительное оборудование, то придется купить участок большего размера. Средняя стоимость частных домов в зависимости от материала:

• каркасный корпус – от 700 000 до 1 500 000 млн руб.;
• кирпичная постройка – от 500 000 до 900 000 руб.;
• коттедж – от 20 до 300 млн руб.;
• конструкция из пеноблока – от 1 до 3 млн руб.