Покупка квартиры или частного дома всегда радостное событие практически для каждого человека. Кто не мечтает о том, чтобы стать полноправным владельцем подобного имущества и пользоваться им без каких-либо ограничений. Однако мало кто задумывается, что при наличии собственной квартиры помимо права собственности за нее приходится нести и некоторую ответственность.
Если вы хотите купить квартиру в Новороссийске, то можете обратиться в наше агентство недвижимости – Агентствофрегат.рф. Наш менеджер всегда на связи и готов ответить на любые возникшие вопросы.
Право собственности предоставляет человеку возможность пользоваться, а также свободно распоряжаться и владеть приобретенным имуществом на основе специально оформленной документации. Исходя из этого собственник квартиры или другого жилого помещения способен передавать имущество третьим лицам в арендное использование либо безвозмездно в соответствии с определенным договором. При этом владелец не потеряет собственные права.
При каком-либо распоряжении квартирой важно следить за тем, чтобы предпринятые действия не нарушали действующие законы. Также они не должны затрагивать законные права других людей. Владелец квартиры способен вести бизнес, связанный с собственным имуществом: продавать/предоставлять аренду, дарить или торговать.
По закону нет определенного ограничения на количество собственников. По этой причине их может быть один либо два человека (супруги). При необходимости в качестве владельцев квартиры возможно указать всех членов семьи. Но есть важное условие: если квартира приобретена с учетом материнского капитала, то тогда собственниками обязательно становятся родители совместно с детьми. В результате чего на члена семьи определяется доля.
Право собственности на квартиру не возникает внезапно, т.к. всегда имеется причина. Как правило, она указывается в специальной документационной базе. Подобный документ является титульным, поскольку устанавливает право конкретного человека на определенную квартиру и объясняет, почему указанный собственник имеет это право.
Существует множество способов приобрести квартиру, потому есть разные причины для получения права. Большую часть из них мы предлагаем для ознакомления.
В этом случае он становится основой договора на участие в долевом строительстве с соответствующей строительной компанией. Его завершение - это более длительный процесс, но в нем есть и свои положительные стороны: акционер, знакомый со строящимся жилищным проектом, может выбрать то, что ему больше подходит. Иногда у него есть возможность принять участие в его создании.
По сравнению с предыдущим методом в этом случае возможность выбора меньше, а различные модификации и нововведения требуют согласования с БТИ и Росреестром.
Обязательство передачи жилого имущества покупателю падает на плечи продавца, который принимает жилье и оплачивает утвержденную сумму. В таком случае в качестве основания получения права собственности выступает договор купли-продажи.
Лицо, проживающее в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. При этом для взрослых доступна одноразовая приватизация, а для несовершеннолетних – двухразовая.
Любой, кто живет в квартире, имеет право на приватизацию, даже если человека нет дома из-за длительной командировки, военной службы и по другим причинам, он может воспользоваться этим правом позже.
Если квартира перешла в собственность в результате приватизации, основанием является договор о передаче жилья в собственность, заключенный между собственником (органами местного самоуправления) и арендатором.
В таком случае квартира передается наследнику по закону либо в соответствии с завещанием. При этом наследующий человек должен оформить соответствующие документы на собственность в течение полугода. Для этого в качестве основания выступает свидетельство о праве на наследство.
Для наследования права собственности необходимо выполнить действия:
При подобном методе передача права собственности на подаренный объект происходит при предоставлении документации:
В некоторых случаях договор дарения включает в себя дополнительные условия:
Возможны и другие условия. В этом случае основанием является договор дарения квартиры между дарителем, обязавшимся ее передать, и одаряемым, в обязанности которого входит не только принять, но и принять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплатив налоги и др.
Есть и другие учредительные документы:
По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если было одобрено признание ее прав. Номер, зарегистрированный в Реестре недвижимого имущества, а также в выписке из ЕГРН, считается датой возникновения права собственности.
Документы для постановки на учет в Росреестре подаются одним из трех способов:
Если документы подаются через Интернет, потребуется электронная подпись сторон сделки, данные о которой содержатся в заявлении. Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.
Если квартира куплена на вторичном рынке:
Если жилье приобреталось в новостройке:
Не медлите с регистрацией, это рискованно и может привести к неприятным последствиям. Чаще всего возможно столкнуться с банкротством девелопера. В итоге акционер останется без квартиры и денег. Также при продаже квартиры продавец способен резко передумать и захотеть вернуть жилье. Если он не перешел к новому владельцу и числится первым владельцем, это не составит для него труда.
Закон не накладывает ограничений на этот вопрос и количество собственников возможно любое. Все члены семьи и один из них могут владеть квартирой.
Если жилье приобретается на единовременное пособие по беременности и родам, оба супруга становятся собственниками, и доля закрепляется за каждым ребенком.
Владельцем может стать и несовершеннолетний.
В зависимости от того, сколько лет ребенку, различается и порядок регистрации:
При покупке квартиры обязательно посмотрите, что послужило основанием для оформления права собственности на эту квартиру. Это важно, поскольку любое право может быть оспорено, признано недействительным или недействительным. Тогда последующие транзакции больше не будут действительны. Базовый документ показывает, с какими рисками может столкнуться покупатель.